在台北的一栋充满神秘色彩的建筑——進鑫大樓，其背后隐藏的故事被改编成了一部引人入胜的影视作品《鬼天廈》。这栋大楼的原型是台北的錦新大樓，它因多起离奇事件而闻名，包括一场夺走19条人命的火灾和大樓内的联合宗祠摆放牌位等。尽管有些传闻被证实是误传，如著名的“燒肉粽事件”实际上发生在另一栋建筑，但錦新大樓的传说依旧令人不寒而栗。
《鬼天廈》的剧本由恐怖小说家路边摊与导演谢志文联合编写，讲述了女主角佩芝（由陈妤饰演）为了探查母亲自焚的真相而搬入進鑫大樓的故事。在管理员邵军（潘君侖饰演）的协助下，她逐渐揭开了隐藏在新闻报道背后的残酷真相。同时，大樓内最凶恶的恶灵怨气难消，已经盯上了居住在此的人们。
虽然《鬼天廈》并非传统意义上的恐怖片，但其惊悚元素和血腥场面足以让人胆战心惊。影片的前半部分以一起坠楼事件开场，而后续在狭小空间中扭曲的尸体更是触目惊心。尽管影片的恐怖氛围营造并非完美，但剧情的发展和角色的深入调查逐渐揭示了進鑫大樓的另一面。
影片中的插曲安排巧妙，不仅展现了進鑫大樓的灵异事件，也体现了佩芝利用自己的通灵能力解决问题的过程。这些插曲中既有温馨感人的故事，也有激发公愤的房东事件，以及帮助管理员邵军完成恐怖小说的怨魂等。然而，影片中的一些背景设定和剧情发展稍显草率，如佩芝的入住时间、与邻居的关系以及她如何获得大家信任等细节并未得到充分展开。
影片的一大亮点是网红出身的“白癡公主”——戴平雅的加盟。她在剧中饰演佩芝母亲晓晴的好友丽美，一位身世悲惨的妓女。戴平雅不顾形象的演出，特别是在一场被嫖客和皮条客殴打凌辱的戏中，将角色的绝望和无助演绎得淋漓尽致，成为影片中的一大看点。
《鬼天廈》在最后佩芝与厉鬼对决的高潮部分稍显尴尬，尤其是晓晴与丽美之间姐妹情深的对手戏，处理得略显生硬。整体而言，影片的血腥和扭曲场面比鬼魂的描写更为突出，让人不禁思考，《鬼天廈》或许更适合定位为一部悬疑惊悚片，而非恐怖片。如果能够更专注于佩芝调查母亲自杀动机的主线，减少对鬼魂元素的依赖，可能会取得更好的效果。
